低总价买成都主城改善产品，天恒·锦上樾成为青年置业者“心头好”

进入“金九银十”的成都楼市，处处充满着“惊喜”。

9月以来，成都楼市利好政策接连不断。“9.26新政”解除了二圈层的限购、明确5+2区域144㎡以上的房源不再限购、解除精装限价……受新政影响，八天的黄金周假期，各大房企可谓开足马力，也收获了喜人的成绩。其中，位于成都主城的天恒·锦上樾尤为突出。

蓄势待发，龙潭新城成为主城焦点

从2022年初，“回归主城”成为市场的主旋律，置业主城也自然成为贯穿全年的大趋势。

而在随后的政策调控中，更是把主城5+2区域单独作为限购区域，进一步强调主城的地位。

然而，想回归主城也并非易事。一方面，主城土地紧缺，能够开发的土地资源有限，这就导致主城在售的项目成为 “抢手货”，一大批主城项目开盘即清。

其次，物以稀为贵，主城金牛区、锦江区，土地清水限价纷纷突破3.6万元/㎡，主城土地供应流拍率为0，也再次印证了“主城”的价值。

龙潭新城迈入三地铁时代

预计2024下半年，成都地铁8号线二期（在建）、17号线二期（在建）将陆续开通。据地铁五期规划来看，龙潭新城还规划了地铁9号二期工程，该工程是成都的第二条地铁环线，不仅进一步完善轨道交通，也将对成都城市发展格局产生深远影响。

此外，一系列的大事件也印证这里将成为继成华理工、二八板块以后，城东的又一个热门置业区域。

龙港钢材城的腾笼换鸟，为区域整理了1875亩的城市更新项目用地；龙潭新城已完成产业升级，并落位2000余家重大企业和30余家上市企业；成华区部分职能部门已搬迁至龙潭新城，足见政府对板块打造的决心；西部高技能人才培育总部落户龙潭工业机器人产业功能区。

繁华近享，主城近而静的理想生活

既羡慕城市触手可及的繁华商圈，也渴望豪宅业主拥有的静谧生活。这应该是不少人买房时都会面临的问题，而位于主城的天恒·锦上樾，能契合这些需求，让购房者无需取舍。

繁华商圈触手可及。在天恒·锦上樾1公里半径内，各类生活配套完善齐全，生活氛围浓郁。

与天恒·锦上樾仅一街之隔，即成都38中，成立于1957年，由原成都38中与原院山中学合并而成，历史悠久，师资力量雄厚，教育质量有保证。

此外，项目1公里范围内，还有成都第25幼儿园、成都第26幼儿园两所幼儿园，电子科大附属小学、龙潭小学、双庆中学、石室中学北湖校区等全系教育资源。

交通上，项目距离地铁8号线二期（在建）龙潭寺站仅约200米，步行可达。地铁开通后，3站通达理工大、5站直达东郊记忆、8站直达万象城，可与地铁7号线环线换乘，快速通达全城。

当然，除了交通，年轻人买房还看重商业配套。天恒·锦上樾周边就有现成的商场，所见即所得。项目的西侧直线约300米，就有星悦广场和锦绣广场两大商业体，项目南侧直线约350米处还有金科天簌城生活广场，这三个都是业态极其丰富的大型商超。

另外，在项目西南面约500米处就是成都市第二人民医院（龙潭院区），一所综合三甲医院，距离适中，便捷可达，又不影响居住体验。

天恒·锦上樾虽然地处三环边，但距离三环主干道约1公里，几乎不用担心噪音和扬尘问题。

天恒·锦上樾周边1公里内还有三大公园环绕。项目北侧有约3700亩北湖湿地公园，是主城最后的生态湖区，南侧有龙潭湿地新区公园，东侧为198平方公里的环城生态带，呈现公园环绕之势。

同时，项目北侧还有规划中的龙潭街道天恒社区公园，未来将作为茶余饭后的休闲场所。

“纯粹”的品质，低总价打造改善产品

天恒·锦上樾项目总占地约42.7亩，分为南北两个地块打造，整体容积率只有2.0，整体建筑密度不高于20%，而且两个地块都是纯住宅用地，业态纯粹。

项目的所有楼栋均为纯板式结构，让每一户都拥有更好的通风和采光，景观视野更开阔，也为户户独立电梯厅创造了条件。

天恒·锦上樾即使是建面约115㎡的户型，也是每一户都带约6㎡的独立入户门厅，可增加储物空间，也创造了更富仪式感的归家体验。

外立面上，项目采用的是现代简约风格立面，时尚灵动，彰显新青年都市生活的艺术质感。园林则以“微度假”为设计理念，营造多重归家迎宾景观，回家就像度假，环境相当巴适。

小区内打造了400余米长的环形跑道、邻里生活共享空间、运动悦练空间、复合主题儿童空间馆等多重活动空间，满足全龄段的活动需求。

难得的是，项目是纯住宅，没有底商，保证了未来居住空间的纯粹性。其性价比较高的是建面约115㎡户型，单层层高做到了约3.1米，超越市场平均。

从楼栋上来看，因为是纯板式结构，所以该户型的通透性极强，虽然是2梯2户，但每家都拥有独立电梯厅入户，除此之外还有智能梯控，相当于一梯一户的配置。

虽然户型面积只有建面约115㎡，但却做了市面上143㎡面积段才会做的宽境横厅布局，尺度感拉满；前后双阳台，同时设计约5.8米270度L型观景阳台，增加实得面积的同时，极大的提升户型功能性；GLDK一体化设计，增加各个功能空间之间的互动性，增强家庭成员之间的联系；主卧套房设计，带独立衣帽间和卫生间，满足改善购房家庭对主卧尺度的幻想。

最后，是天恒·锦上樾的精装细节。项目创新性采用 “自由式折叠窗”，三层双中空玻璃，隔音系数高达35分贝，开放与折叠之间可以自由变换。

全屋配置德国威能地暖、开立中央空调及百朗新风系统三大件，得益于约3.1米的开阔层高，即使加上吊顶也不显压抑。

产品配备智能家居和智能电器，指纹锁、智能马桶、恒温淋浴花洒、全屋智能灯光系统、隐形锁舌等，让业主感受现代化智慧生活。

综合来看，今年国庆黄金周热销的天恒·锦上樾绝非偶然，占据着主城东三环的绝好区位，板块蓄势待发，以较低的总价买改善的产品，让年轻的购房者无需将就。